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租金影响盈利,茶馆加盟商如何与租赁方过招

发布时间:2020-08-22 09:31:47    浏览:

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前段时间,本城一家营业近十年的星巴克门店正式关闭,原因是无法承受过高的租金。而需要面对租金上涨的,不仅仅是星巴克,茶叶行业也同样必须直面租金这一问题。租金是影响盈利的重要因素,市面上有些茶馆看似生意不怎么样,但因为租金低倒也勉强维持着。另外一些租金昂贵的茶馆就没那么幸运了,生意不好又顶不住租金压力,只能亏本关门。租铺开茶馆,你知道如何应对租赁方,如何从租金开始控制项目成本?今天,被誉为茶庄和茶楼加盟最佳领导者的福御泰茗茶给茶馆加盟商提供一些过招技巧:


第一、要了解清楚,哪些情况下,租金有谈判的空间很多商铺租赁方最喜欢的是有人长期承租他的商铺,那样租金收益就有保障了。茶馆加盟商根据自己的实际情况,适当延长租约期限,以便在商谈租金时取得主动,使租赁方在租金方面做出让步。不过有些租赁方会在租约后期对租金上涨幅度有更高的要求,这是需要认真对待的地方。另外,个人铺位更易谈租金。相对来说,个人铺位更加容易接受议价请求,而且也会更为灵活地根据市场行情确定租金水平,与这类租赁方进行租金谈判的时候,可以多摆点普,比如不要让对方看出你急于承租、多找出对方商铺的劣势。。。。


第二、租金缴付有大坑,要悠着点缴付铺租有按月缴付、按季度缴付、一次性付清等方式。福御泰茗茶要提醒的是一种特殊的缴付方式:一些租赁方除了要支付固定的租金外,还要根据你茶馆的经营状况分享一定的利润,如果租赁方提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判,付款的方式最好按月及时结算,以免拖久了增加计算难度,更避免一年或者半年后你要续租,租赁方提出按一定的比率逐年递增的要求。


第三、就算押金最终是自己的,但也要尽量说服租赁方不要押金很多商铺都要求支付押金,你在谈判时应尽量说服租赁方免付押金。一些黄金地段的店面押金通常很高,虽然这钱最终还是你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在那儿,对于一个资金紧张的茶馆加盟商来说,这也是一个不小的包袱,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。即使不能卸掉,也要争取尽量少一点,要知道有些租赁方会在你承租结束时找各种理由扣你的押金。


茶馆加盟前景可观,但投资者一定不要急功近利,兴冲冲地想着把商铺谈下来好装修开业,租赁商铺这一关一定要慎重,尽量把铺租金额与缴付方式谈到最有利于自己的地步。要知道很多经营者感叹当老板还不如“打工仔”,大多是因为被租金压得喘不过气。


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